Государственные программы, направленные на увеличение доступности жилья для отдельных категорий граждан, несмотря на общий скепсис, работают не первый год. Самыми привилегированными в этом отношении считаются военнослужащие. Свое право они заслужили спецификой деятельности и постоянным риском, который сопровождает их, вплоть до выхода на пенсию.
Покупка квартиры, каким бы образом она ни производилась, всегда считается мероприятием ответственным, поэтому необходимо обладать элементарными юридическим знаниями или доверить проведение всей процедуры профессионалам. Если же проводится реализация программы по предоставлению военной ипотеки, то меры предосторожности многократно усиливаются, так как покупатель вступает в обязательства перед банком или перед государством, причем сумма этих обязательств достигает миллионов рублей.
Процедура оформления
Чтобы обезопасить себя при оформлении документов, необходимо весь процесс разбить на несколько этапов. На каждом этапе есть свои нюансы, на которые следует обратить внимание. Отметим, что весь процесс оформления военной ипотеки контролируется Министерством обороны, что существенно снижает долю риска при совершении сделки, но и от военнослужащего потребуются определенные действия.
Сегодня предоставление жилья военным – это прямой показатель роста экономики, престижа армии и успешной государственной политики. Поэтому работа накопительно-ипотечной системы избавлена от излишнего бюрократизма и наглядно показывает заинтересованность государства в стимулировании военного контингента.
Работает программа по ипотечному кредитованию военнослужащих относительно недавно. До 2005 года возможность обзавестись собственным жильем сводился практически к нулю, так как необходимо было дождаться очереди, которая подходила, когда военный уже пребывал на пенсии. Сегодня молодой офицер, достигший 22 лет, имеет все шансы приобрести недвижимость, причем потратить на осуществление задумки придется чуть более трех лет.
Принцип работы программы заключается в том, что на личный счет военнослужащего переводятся средства от Министерства обороны, которые идут на погашение кредита или являются первоначальным взносом. Воспользоваться правом на покупку квартиры по предусмотренной военной ипотеке можно только после трех лет с момента регистрации в НИС. Однако такое ожидание не сравнится со сроком пребывания в очереди, как в былые времена, тем более, что для выбора региона нет никакого ограничения. Военный может найти жилье в любом городе или населенном пункте.
Посредником между покупателем и продавцом является банк. Именно он перечисляет на счет продавца заявленные средства, а затем государство гасит ежемесячный платеж в установленном объеме. Заемщик при этом получает документальное оформление покупки и вступает в полноценное право за некоторыми исключениями, связанными с обременением.
Существует еще один сценарий, определяющий порядок действий при покупке квартиры. Если вопрос с жильем остро не стоит (зачастую военные получают ведомственное жилье), то можно воспользоваться накопленной суммой при выходе на пенсию, однако в самом начале военной карьеры зарегистрироваться в НИС нужно обязательно. Практика показывает, что переведенных на личный счет средств обычно хватает для покупки приемлемого жилья, но привлекать банк все равно придется, так как средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца. Отсутствие возможности обналичивания средств было специально придумано для предотвращения различных махинаций с предоставленным капиталом и направлено на его целевое использование.
Участие в программе не запрещает покупать квартиру по цене, выходящей за предусмотренные пределы. В этом случае покупатель добавляет личные сбережения, а сумма ипотеки остается прежней. От того, когда обратился гражданин в НИС за свидетельством на приобретение квартиры, экономическая выгода не зависит, но подать заявление об участии в НИС необходимо как можно раньше, ведь после 3-лет ожидания накопления начнут поступать на счет. В любом случае, перед государством покупатель имеет определенные обязательства. Если он увольняется из армии досрочно, то оставшуюся сумму должен внести из личных сбережений.
Преимущества покупки жилья по программе для военных
Отметим, что покупка квартиры по военной ипотеке обладает рядом исключительных особенностей, которые можно считать преимуществом перед обычным накоплением денег и перед другими разработанными государственными программами.
- Первое, что позиционируется, как положительный аспект – это внесение средств государством. Если не учитывать срок реализации программы, то можно сказать о бесплатном предоставлении жилья (за исключением случаев, когда гражданин должен внести дополнительные средства за более дорогую квартиру).
- Современная программа, которая действует для всех военнослужащих, не ограничивает в выборе места расположения жилплощади. Если раньше военный после выслуги получал жилье по месту завершения службы, то теперь сделка может состояться в любом городе на территории РФ. Еще необходимо подчеркнуть, что на вид приобретаемого жилья ограничения тоже отсутствуют, это может быть квартира, частный дом или коттедж.
- Сумма всех накоплений составляет 2,4 млн. рублей. Этот факт доказывает то, что купить жилье по военной ипотеке вполне возможно, ведь не секрет, что некоторые государственные программы, в силу своих требований, оказываются недоступными для молодых специалистов.
- Пожалуй, второй по значению плюс рассматриваемой программы – возможность купить квартиру по военной ипотеке в том возрасте, когда происходит зарождение семьи, как ячейки общества. Не каждая гражданская семья может стать участников обычной ипотеки, и если здесь наличие собственного жилья может помешать реализации задуманного, то в армейской программе это вполне допустимо.
Последовательность действий для оформления ипотеки
Каждый желающий участвовать в программе задается вопросом, как оформить военную ипотеку? Даже если и придется привлекать специалистов, необходимо осознавать, что законом определен порядок оформления военной ипотеки, поэтому рассмотрим всю инструкцию пошагово, с момента начала реализации идеи.
Первым делом придется зарегистрироваться в ипотечной системе. Для этого необходимо написать соответствующий рапорт на имя командира части. В последующие 2 или 3 месяца гражданин должен получить ответ. В случае соответствия кандидата, этот ответ будет утвердительным. В ближайшие три года никаких мер предпринимать не следует. Можно лишь ориентировочно изучить рынок недвижимости или договориться с продавцом, если он будет согласен на ожидание.
Рапорт рассматривается в Росвоенипотеке, организации, контролирующей весь процесс проходящих мероприятий. После утверждения необходимо написать еще один рапорт. Теперь уже в нем содержится просьба выдать свидетельство на целевой займ. Ожидать получения свидетельства придется три года. Зато этот документ дает право претендовать на выплаты по ипотеке. У военнослужащего есть 6 месяцев, чтобы найти жилье и банк с подходящими условиями кредитования, этот банк обязательно должен предоставлять воинскую ипотеку.
Правила поиска квартиры везде одинаковы. Успех сделки будет зависеть только от порядочности продавца, поэтому многие военнослужащие вторичному жилью предпочитают новостройки. Однако и здесь есть свои подводные камни. Известны случаи, когда застройщики исчезают вместе с деньгами дольщиков. Самый надежный способ – прибегнуть к помощи риэлторской конторы, предварительно проверив ее послужной список. В качестве подстраховки выступает Росвоенипотека. Чистота оформления сделки будет проверена.
Последовательность покупки квартиры предполагает после поиска объекта и выбора банка подписание договора о целевом займе. Этим вопросом занимаются сотрудники ФКГУ «Росвоенипотека». Спустя 10 дней, если все документы прошли проверку, на счет в банке переводятся с накопительного счета денежные средства. Банк затребует договор о выдаче ЦЖЗ. Чтобы избежать длительных ожиданий рекомендуется этот документ передать лично.
На последнем этапе оформляется сама квартира, переходящая в собственность. Эта процедура самая ответственная, поэтому понадобится юридическое сопровождение сделки. Документально гражданин становится владельцем только после того, как банк перечислит нужную сумму на счет покупателю.
С купленной квартирой необходимо совершить еще и регистрационные действия. Регистрационный комитет работает достаточно слаженно, поэтому все документы относительно купли-продажи и регистрации можно подготовить с помощью его сотрудников.
Купив таким образом жилье, не стоит забывать, что оно находится в обременении, так как с государством придется рассчитываться годами исправной службы. Но это не мешает сдавать жилплощадь в аренду, что и делают молодые офицеры, проживая в служебных квартирах.
