Рефинансирование военной ипотеки – возможность перевести ипотечный кредит, открытый на условиях накопительно-ипотечной системы (НИС), в гражданский банк. Зачем проводится данная процедура? Она стала актуальна с 2015 года, когда снизили процент индексации ипотечных накоплений военных, а в 2016 году индексацию и вовсе отменили. В итоге накопления военных, которые должны были погасить долг за квартиру, оказались недостаточными для погашения ипотеки. Рефинансирование военной ипотеки по программе НИС под меньший процент позволит снизить размер долга или даже полностью компенсировать его.
Кто может пройти
Программа рефинансирования доступна большинству военных. Однако есть некоторые условия, при которых банк вправе отказать обратившемуся:
- размер остатка задолженности меньше 0,4 млн. или больше 2,4 млн.;
- из-за сокращения срока ипотеки НИС не успеет погасить кредит, а у самого военнослужащего нет собственных средств для погашения;
- недавно произошло увольнение военного со службы;
- заемщик или обладает плохой кредитной историей.
Требования к физическому лицу почти такие же, как и при обычном кредите – хорошая история, наличие первого взноса, желательно наличие поручителей, высокая заработная плата. Только у военных сотрудников влияние зарплаты на сумму займа меньше, ведь они могут рефинансироваться за счет НИС.
Могут ли обратиться уволенные
Военнослужащих в увольнении интересует вопрос: можно ли рефинансировать военную ипотеку, если работа в госструктуре уже завершена? По заявлениям банков, они готовы предоставить ипотечный кредит таким гражданам. Главное – наличие средств, которыми можно будет погасить долг, и доказательства платежеспособности.
Однако на данный момент еще не известно ни одного случая предоставления рефинансирования уволенным. В то же время перекредитование для еще служащих проводят большинству обратившихся.
Цель процедуры
Главное назначение рефинансирования – это улучшение условий кредита, которые сильно ухудшились за последнее время для военнослужащих. Из-за кризиса в стране в 2015 году снизили индексирование начислений на счет НИС, а это привело к существенным потерям за последние два года: если бы платежи индексировались, то ипотечники в 2017 году получили бы 309 тысяч рублей. Однако платеж оказался равен лишь 268 тыс. рублей. Такое серьезное уменьшение платежей, учитывая инфляцию, приведет к большим долгам по итогам ипотеки. Уже сейчас военные, которые пытались погасить ипотеку после 2015 года, столкнулись с долгами вплоть до 1 млн. рублей.
Так как сотрудники российских военных сил были недовольны сложившейся ситуацией, была разработана система поддержки. Военный теперь получает платеж на НИС сразу за весь год. Он волен перевести его на доходный счет, где процентная ставка составляет около 7%. Этот доход позволяет перекрыть инфляцию, при этом такая ситуация выгодна и для государства, которое ничего не теряет – ставку платят уже коммерческие банки. Однако и этого оказывается недостаточно, из-за чего многие служащие сейчас переходят в другие банки.
Такая процедура позволяет достигнуть сразу нескольких целей:
- объединить источники финансирования, сосредоточив их в одном банке;
- снизить процентную ставку в месяц;
- уменьшить срок платежей, если нужно выплатить долг до сильных потерь из-за инфляции;
- увеличить срок платежей (если заемщику необходимо найти средства на новый кредит);
- получить льготный период, когда выплачивать проценты не нужно.
Все эти пункты позволяют решить проблему, появившуюся из-за отмены индексации. Служащий получает возможность либо досрочно погасить кредит на более выгодных условиях, либо растянуть его, чтобы найти средства для полной выплаты ипотеки.
Банки, сотрудничающие с военными
Около десятка российских банка готовы предоставить свою поддержку военным, это и крупные банковские учреждения, и отраслевые. У разных организаций отличается ставка и условия кредитования:
- Сбербанк – 9.5 %;
- ВТБ24 – 9.7%;
- УРАЛСИБ, Асболют Банк, РНКБ, Банк Зенит, Связь Банк – 10,9%;
- Банк Россия – 10,4%;
- Россельхозбанк – 12%;
- Открытие – 10%.
При переходе в другой банк несколько отличается не только процентная ставка, но и срок кредитования. Точные условия можно узнать при обращении к менеджеру конкретного банка.
Как рассчитать выгоду
Чтобы узнать, насколько изменятся условия кредитования после перекредитования, следует воспользоваться расчетным калькулятором. Пользователь должен выбрать:
- остаточную сумму займа (до 2,4 млн. рублей, от 0,4 млн. рублей;
- банк, в который хочет перевести ипотечный займ;
- старый процент.
Калькулятор рассчитает, как долго клиент будет выплачивать новый кредит, а также какая сумма будет потрачена в ходе новой ипотеки и сколько останется. В большинстве случаев на счету НИС остается около 1 млн. рублей. Военные, которые не переведут ипотеку в другой банк, столкнутся в конце срока кредитования с задолженностью в 1 млн. Итого выгода, если перекредитовать воинский займ – примерно 2 млн. рублей.
Процедура рефинансирования для военных выгодна с любой точки зрения, поскольку платежи на счет НИС продолжают поступать, но ипотека становится гражданской и оплачивается на более выгодных условиях. Выгодно и то, что можно обратиться в крупнейшие российские банковские организации с низкой процентной ставкой.
